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当前，“救房企”正处于攻坚期，出险的粤系老牌房企富力“双老板”之一的张力于12日被曝在海外被抓，迅速引爆资本地产圈，当日股价曾下挫近12%。

(资料图片仅供参考)

外界更多人关心的点，一个就是被捕隐情及细节，一个就是“从未红过脸”的富力“双子星”的新考验，再一个就是债务警报远未解除，脱险蒙上新阴影。

11年前，地产名人袁一泓曾写过一部楼市专著，写到地产大佬创业史时，专门为富力“双子星”张力、李思廉二人列传。

从性格上说，这俩人“刚柔互补”，被问“这对搭档，何时分手”？调侃之余，足见这俩人是地产“好基友”的典范。

几年前，外界传闻富力这对老搭档不和，张力站出来矢口否认，还说“十年从未红过脸”，也没签署过任何一件文字的东西，大家讲的都是信用。

从最新股权比例看，李思廉持股最多，持股比例28.97%，张力持股27.77%，合计持股超56%。

从分工看，现年69岁的张力担任富力地产联席董事长、总裁，而李思廉比其小4岁，担任富力地产董事长，战略委员会召集人等。

张力一直被称为“豹子头”，性格率直，擅长开拓，在富力主外，比如拿地、工程管理等；李思廉，儒雅内敛，善于分析，主内负责公司财务和地产销售等。

如今，考验富力“双子星”，大劫难逃。

12日凌晨，外媒爆出富力创始人张力因行贿被美国通缉，称11月30日被英国伦敦警方逮捕。美方指控张力通过回扣拿下加州的合同，其旧金山办公室遭FBI突袭。

外媒还特别提到，本周一，张力以1500万英镑保释金保释，目前正面临引渡到美国的程序问题，但张力对美方引渡提出异议，暂未有最新消息。

张力豪掷1500万英镑保释金获保释，该消息迅速传至国内后，舆论已沸腾，据说这是英国法院有史以来最高的保释金。

从时间点看，张力被抓前一天（11月29日），刚从蝉联第三届、第四届全国工商联房地产商会会长换届的位上退下，然被增选为名誉会长。

成为名誉会长后的张力，还发了言，“今后，希望商会在对政策的把握，政策的落实方面加大服务力度，发挥桥梁纽带作用”。

这是全联房地产商会官网对外披露张力彼时开会的照片，但应该不在现场，因为其他领导的照片都有一致鲜明的背景板。

估计张力当时就在海外酒店等场所，从外媒报道印证看，应该在富力伦敦“泰晤士河一号”（Thames City）项目公寓内。

彭博社报道说，张力获保释后仍被留在伦敦一座高层5房高档公寓内，由保安人员和闭路电视监控，也不能上网。

张力被监视居住的“泰晤士河一号”，也是富力在英国的办公基地，今年4月被危机中的富力以融资回购期权卖给远东集团，9个月后又反向回购。

12日深夜，富力集团紧急公告解释，公司联席董事长张力被指控涉嫌行贿，是在中国宴请了美国旧金山前公共事务部主管并为其提供酒店住宿。

次日上午，富力地产公告披露伦敦法院向公司董事张力授出保释，为在美国一宗有关“Z&L Properties Inc.”的待决案件，该公司由张力及其关联方拥有，富力并无权益，未向其提供任何保释金，称将不会对其有任何重大不利影响。

据报道，富力声明提及的“美国旧金山前公共事业部主管”，就是现年60岁的穆罕默德·努鲁(Mohammed Nuru)，在旧金山市政厅担任要职，不断从承包商、开发商等处收贿，且已认罪，今年8月被判获刑7年。

从相关披露看，努鲁承认收了加州当地一华裔商人黄永乐（Walter Wong）作为居间人的贿赂，让其对富力加州项目更快获得开发批文。富力该项目为2015年其收购的加州圣荷西“555 Fulton”高端公寓项目，占地近2英亩，规划建设为2栋大楼。

2018年，努鲁应邀到中国旅游，由富力安排免费居住在五星级酒店，还参观了张力的私宅，并收受一瓶价值2000美元葡萄酒，却未依法上报。作为回报，其帮助富力解决了“555 Fulton”开发的各种麻烦。

依此来看，在国内再平常不过的“人情往来”，夹带私货，在法治严密的美国就完全是另一回事儿不一样，何况对方身份又特殊，这就非常麻烦了。

据研究美国法律的一些业内人士说，在美国行贿公职人员，提供食宿和免费旅行、礼品等行为，是严重的犯罪。

从富力今年中报披露看，海外业务并未披露美国加州项目，而主要为澳大利亚、马来西亚、英国和柬埔寨，上半年合计销售9.6亿元，在全集团265亿元销售额占比很小。

在富力土储规模中，海外土储规模总建筑面积586.7万平方米，占全集团土储规模的近10%，其中可售土储总建筑面积近360万平方米。

4个月前，富力对10笔美元债49.43亿美元（约合332.37亿元）打包展期，期限延长到3-4年。11月上旬，富力对8笔境内债135亿元打包展期，期限延长到3年以上。

截至6月底，富力有息债务余额高达1262.45亿元，考虑到上述信用债重组，但还有银行贷款579.77亿元、非银行金融机构贷款123.93亿元等，账上现金仅20多亿元。

克而瑞监测，富力今年前11个月全口径销售额313亿元，排名第55位，相对于去年同期1121.9亿元、排名第32位；权益销售额276亿元，排名第47位，跟去年同期967.7亿元，排名第24位，可谓“双双暴降”。

如今，张力在伦敦被捕，限制人身自由，接下来会将面临引渡程序和美国的审判程序，外界担忧其会否被引渡到美国。一旦被引渡到美国，从一些美国法律研究专家看，像这种这种贪腐案或行贿受贿案，很多超10年都有可能。

这么说，张力很可能将长期缺席富力的日常管理，无疑将“双肩挑”的担子全部留给了李思廉，面对富力债务高企，销售大幅度下滑，自己不擅长主外，何以苦撑？

编辑：密探君

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